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万达业务变局地产消化重资产网科从官网消失

时间:2019-08-16 19:31:24 来源:互联网 阅读:0次

  【文章】来源:每日经济 导语:4月2日,从万达官发现,万达集团旗下的四大业务集团已悄然变更为商管、文化、地产、金融,此前则为商业、文化、金融、科。 4月2日,从万达官发现,万达集团旗下的四大业务集团已悄然变更为商管、文化、地产、金融,此前则为商业、文化、金融、科。

  可以看到,商业集团更名为商管集团、成立地产集团和科集团“消失”,成为此次业务架构调整明显的三大变化。

  此前在万达集团2017年年会上,董事长 林披露了万达业务架构调整的消息,即对商业地产进行架构调整,分别成立商管集团和商业地产集团,此外还将成立新科公司。此后,万达在业务架构上的调整动作频繁。

  事实上,万达集团内部业务架构调整何时完成只是时间问题。对于业务架构调整具体内容,万达集团方面未作回应。

  地产集团“消化”重资产

  万达的业务架构调整在年初早已初露端倪。

  林在万达集团2017年年会上明确表示,为了适应转型,也为了资本市场需要,万达拟对公司管理架构进行调整。将原来商业地产更名成立商管集团,“成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,使公司战略更清晰,商业模式更纯粹,也为了使市场估值更高。”

  此后1月29日,腾讯、苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议,计划投资约 40亿元,收购万达商业香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。彼时,万达方面确认,引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

  2018年2月22日,万达商业办理完成工商变更登记手续,正式更名为大连万达商业管理集团。

  据官信息显示,万达商管集团涵盖万达广场、慧云系统、商业规划研究院三大子生态,定位为全球的商业物业持有及管理运营企业。截至2017年底,已在全国开业2 5座万达广场,2018年计划开业52个万达广场。

  万达方面曾明确表示,万达不会退出房地产开发,新成立的地产集团将继续开发万达广场重资产等房地产业务。过去一直强调“去地产化”的万达,此次成立地产集团也值得玩味。

  林曾给地产集团定下三大任务:要负责消化商管集团的地产业务,原来商业地产还有一些房地产开发业务,地产集团要尽快帮助消化,但利润归商管;第二要开发万达广场重资产,也不排除纯粹搞一些住宅开发;第三,输出品牌管理。在 林的规划中,地产集团“不求做大,主要看利润”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,万达架构的调整一方面是企业内部的自我改革,另一方面也是因为外部的各类压力。在不断研究市场变动的情况下,其拆分业务也是希望不断吻合市场需求。过去万达一直尝试走轻资产的模式,但是从实际情况看,传统地产业务机会依然存在。所以,成立新的地产集团,在很大程度上体现了万达的投资逻辑。

  科集团坎坷边缘化

  作为万达集团内部进行第四次“转型升级”的重要成果,2016年成立的万达科集团一度被 林非常看重,并提出打造中国的实业+互联大型开放平台的战略定位。

  虽然 林曾在2017年年会上表达了对科集团的“不满”,但此次科集团在官中消失却让人“始料未及”。

  万达科集团是万达集团第四次转型的成果。万达科旗下主要有四大业务板块:数字商业、智慧生活、金融科技、公有云服务。 林曾认为,2017年将是万达科集团关键的一年。

  2016年10月,万达络科技集团从万达金融集团独立分拆出来,专注线上线下融合,打造新一代物联模式,旗下有飞凡电商、快钱等产品。在万达集团2016年工作总结中, 林透露,2016年,络集团收入41.9亿元,完成计划的10 %;金融集团收入21 .5亿元,完成计划的127.7%。2017年络集团收入要达到65亿元,金融集团收入达到265亿元。

  不过, 林对于万达科集团的期望却不仅停留在简单的收入要求上。按照 林的规划,万达科集团要力争2018年实现整体盈利,2020年利润过百亿,并实现万达科的整体上市。但此后,科集团的业务发展并不顺利,尤其是核心的零售业务飞凡电商。

  电商分析师李成东在接受采访时表示,飞凡电商与很多传统零售商转型互联遇到的问题相似。团队不稳定、商业模式模糊及烧钱亏损严重,都是其过去面临的主要问题。

  林对这部分业务颇为不满,其在2017年年会上表示,“要从实际效果出发,不玩概念,不烧大钱。我曾经犯的一个错误,就是给了曲德君(万达科集团总裁)太多的钱。”

  “电商发展不好核心原因就是其战略是基于万达商业生态的需求,而不是基于用户需求。”在李成东看来,传统零售商做互联耐心不够,经常业务没做起来,操盘手就换了一波,这也是大忌,飞凡自2014年创立以来已有三任CEO离职。

  综合来看,对于万达科集团“消失”,外界既感到意外,又认为在情理之中。在2018年1月20日的万达2017年年会上, 林曾表示,科集团暂不安排2018年的收入计划,并将成立新科公司。“战略合作者确定之后,再来确定业务目标。”当月29日,万达就宣布引入新投资者。

  而值得注意的是,尽管万达科集团从官“消失”,但目前业务还在照常进行。按照规划,腾讯等四家企业入股万达商业后,腾讯将推进与万达科集团的战略合作。 月19日,万达科集团还参加了支付合作伙伴大会。

  关键字:万达集团 重资产

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