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南京一月新房成交6762套是去年同期3倍

时间:2019-06-09 19:43:16 来源:互联网 阅读:0次
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实际上,不仅仅只有南京成交量出现上涨,一线城市的成交量,和同期相比都出现大幅度攀升。北京今年1月成交量,就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量,也高于去年“金九银十”数据。

除了成交量出现上涨,各板块的房价,也出现不同程度的上涨。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盘,价格环比上涨2%以上,江宁部分品牌楼盘的实际成交价格,环比上涨7.7%左右。河西的中海凤凰熙岸,环比涨幅则接近10%。

“两江”去化占全市六成以上

1月江北成交量达到2280套,江宁为1926套,仅这两大区域的成交数据,即占全市销售的62.2%,占了大半。

另外,从成交面积来看,1月平方米区间的房源,受买房人欢迎,共成交2214套。其次为80平方米以下户型,为1317套。这样计算下来,100平方米以下的户型1月成交量即达到3531套,占成交总量的52.22%。

“不论是成交板块还是成交面积,‘刚需’、‘刚改’是年初这批买房小高潮的主力。”有业内人士表示,“两江”板块的100平方米以下户型,是1月抢手房源:“加上春节之前这部分户型上市量较小,市场上部分刚需小户型也出现了‘断供’现象。”

库存跌到4.2万套低位

在成交量出现攀升的同时,库存量则出现下滑。昨天下午在南京上房地产看到,南京全市商品房库存量为42991套房源,跌破4.3万套大关。这也是自2011年9月以来,时隔490天后,库存量重回4.2万套。

如果按照今年1月的成交数据来看,42991套的库存量,还够南京购房人去化6.4个月,而在上半月的去化统计数据显示,库存量还够卖7.7个月。由此可见,南京人的买房速度,正在明显加快。

实际上,由于受到开工量降低和土地出让量减少的影响,预计今年商品房上市量为613.3万平方米,和去年的635.97万平方米的上市量相比,供应量减少。在买房人出手速度加快,供应量却在减少的形势下,库存量很可能将持续下跌。

住宅土地出让面积环比降近三成

今年1月的土地出让节奏相对放缓,本月仅有2块住宅地块出让,和上月出让5块的数量相比有所减少。

而在土地出让面积方面,上月南京住宅用地出让总量为348336.7平方米,进入1月,尽管有江宁科技园的大体量住宅地块出让做支撑,但本月住宅土地出让总量只有249288.3平方米,环比下降28.43%。对此,有业内人士指出,由于刚刚进入新年,土地出让指标尚且充足,暂不急于大量出地。

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