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泛海建设试水海外项目房企海外投资加速

时间:2019-10-13 02:32:18 来源:互联网 阅读:0次

泛海建设试水海外项目 房企海外投资加速

又一家房企 出海 了。

泛海建设(000046,SZ)近日公告,全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司控股的通海建设投资有限公司(以下简称通海公司)拟与FIG CENTRAL FEE OWNER LLC签订《购买销售协议及联合托管指令》,以不超过2亿美元收购美国洛杉矶Fig Central(菲戈罗亚中心)商业地产项目,借此进一步开拓海外市场。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济》,国内的招拍挂制度,使得一些标杆房企在异地拿地方面,不仅是一二线城市,包括三四线城市,都有一定困难。海外的土地,较之国内更容易获取,这是房企争相 出海 的原因之一。同时,在海外开发地产项目,获取融资相对容易,拓展了融资渠道,也解决了资金难题。

赴美 企业在增多

公告指出,菲戈罗亚中心为商业综合体开发项目,地块占地面积为1.87万平方米,规划总建筑面积22.3万平方米,涵盖五星级酒店、公寓、购物中心。

值得注意的是,该地块位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域, L.A. LIVE 娱乐区域的入口,斯台普斯中心对面(斯台普斯中心是NBA球队洛杉矶湖人队与洛杉矶快船队的共同主场)。目前,该项目已得到当地市规划局的审批,施工图也已完成。

泛海建设表示,按照项目可行性研究和初步发展计划,Fig Central项目的公寓部分将用于销售,酒店和商业部分作为公司自持物业与沿街LED广告牌均由公司自行经营。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,泛海建设此次出海,时机与地点安排均很妥当。美联储撤出货币宽松政策,由此引起了全球利率市场的波动,国内外的投资回报率开始发生微妙的变化。目前的全球资金正回归美国市场,美国市场投资率将出现底部反弹。此时介入美国不动产市场,将具备较好的溢价空间。

赴美 企业越来越多。

出海 已成为一种潮流。

万科、碧桂园、绿地、中海等等房产企业都在涉足海外地产。

仲量联行公布的数据显示,2013年前三季度,中国在海外房地产的交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史纪录。

首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉《每日经济》,出海搞开发是目前限购下开发商的一种被迫选择,也是开发商实力的体现。有实力的品牌开发商是可以担当开发国内市场与国外市场两个市场的重任的。

严跃进认为,能否在海外市场游刃有余,还得看其是否具备各种基础与前提。国外的法律体系、价格体系、金融财税体系、甚至风俗习惯等,都与国内有很大差异。因此,必须找出这种差异性,不盲目照搬国内开发经验。同时,也要注重在海外市场中对角色的转变。海外市场没有国内地方政府的支持,且地产金融发达程度较高。房企必须审视在海外的地位,学会从 建筑商 向 运营商 的转型,从而真正在海外市场扎根。

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