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今年地价或小幅温和上涨

时间:2019-06-09 11:58:00 来源:互联网 阅读:0次
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对于去年以来局部区域出现的高地价情况,该机构认为,当前土地市场仍处于相对平稳期,不存在因市场预期较好导致的非理性追涨。去年仅有两宗所谓“地王”地块的成交单价超越2007年以来所在城市的历史高值,可以认定为“地王”。

去年地价普涨

中国土地勘测规划院发布的数据显示,去年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米。其中,商服、住宅和工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米,同比分别上涨3.34%、2.26%和2.70%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年。住宅地价累计增幅在三类用地中,这在近两轮市场波动中是首次出现。

截至去年末,在全国105个主要监测城市中,27个城市的住宅地价同比有所下降,占比达1/4;78个城市的住宅地价格同比上涨,荆州、呼和浩特、齐齐哈尔、洛阳的涨幅均超过10%。

中国土地勘测规划院的上述监测结果并非土地的实际交易价格,而是在不同城市选取固定监测点、依据市场水平测算出的评估价。

从区域分布看,去年四季度,全国重点城市的地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区重点城市的商服地价为14281元/平方米,住宅地价10338元/平方米,远超中西部地区。同期,西部地区地价同比和环比增速均为三个区域中的。

赵松表示,世界经济温和复苏,国内宏观经济指标持续企稳回升,房地产市场投资开发和销售恢复性增长,各项指标持续向好,这些因素支撑去年四季度地价增速在平稳中略有回升。

同时,中央政府继续强调坚持房地产市场调控政策不动摇,相关部委和地方政府政策跟进,投资、投机性需求将进一步得到遏制。过去几年房地产用地供应量较大,未来陆续转入开发、建设、销售阶段,有助于促进土地与房地产市场的总体平稳。

今年地价将小幅温和上涨

去年下半年以来,全国部分地区土地交易放量,地价回升,出现高价地甚至“地王”。

中国土地勘测规划院发布的数据显示,截至去年末,全年上报异常交易地块275宗,与2011年的609宗相比大幅下降。在溢价率方面,去年上报异常交易地块的平均溢价率为123%,较2011年降低30个百分点。

该机构认为,高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值,显示当前土地市场仍处于相对平稳期,不存在因市场预期较好导致的非理性追涨。

赵松表示,从地价的角度看,去年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块,仅有两宗成交单价超越2007年以来所在城市的历史高值,可以认定为“地王”,其余地块均不符合判定标准。

对于今年的地价走势,赵松强调,综合国内外因素影响,预计今年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中,商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下,总体平稳,局部敏感波动。

她表示,今年要关注城镇化推进中的政策需求与供给,既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机,又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措。同时,要持续关注货币环境对经济的综合影响,谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱,及早研究防控金融风险,加强政策储备。

此外,要加强差异化管理,密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市,完善土地利用的约束监管机制,确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处。(张敏)

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